Покупка в Берлине (Германия)
Важная информация при покупке недвижимости в Берлине (Германии). Если Вам нужна более подробная информация, Вы можете воспользоваться формой для контакта.
1. Преимущества
A. по сравнению с другими европейскими столицами уровень цен у нас ниже.
B. покупка/ продажа недвижимости в Германии обеспечивается правовыми методами, гарантируется отсутствие рисков.
C. в последние несколько лет постоянно поднимаются цены на недвижимость и таким образом увеличивается потенциальное значение на будущее.
D. в Германии отличная социальная система, так что при потере работы арендная плата выплачивается из государственной казны и владельцу не грозит потеря арендной платы.
E. Берлин имеет центральное положение в Европе.
2. Договор купли-продажи
При покупке недвижимости договор купли-продажи оформляется/заключается у нотариуса, который защищает интересы обеих сторон. Нотариус перечитывает договор для покупателя и продавца. Договор составляется на немецком языке и если одна из сторон им не владеет, переводится уполномоченным нотариальным переводчиком.
В договоре купли-продажи все отрегулировано. Механизм перехода недвижимости от продавца к покупателю идеально отлажен и контролируется нотариусом. Задача нотариуса – привести в исполнение договор купли-продажи, т.е. работа нотариуса завершена только после того, когда Вы занесены в регистр недвижимости (см. регистр недвижимости) как владелец. Нотариус информирует и помогает Вам во время всего процесса.
3. Регистр недвижимости
Регистр недвижимости ведется районным судом. В регистре недвижимости зарегистрирован земельный участок, его расположение и Вы, как владелец.
4. Дополнительные расходы при приобретении недвижимости
Следующие расходы при приобретении недвижимости оплачиваются дополнительно к указанной цене объекта:
Нотариальные услуги (нотариальный договор купли-продажи) и судебные сборы (занесение в регистр недвижимости) обходятся в среднем в 1,5-2,0%;
Налог на недвижимость (при покупке недвижимости в Берлине) в 4,5% от цены указанной в договоре купли-продажи.
5. Оплата
Если нотариус подтвердил все условия, оплата должна быть произведена в срок, определенный в договоре купли-продажи, на определенный продавцом счет. Без подтверждения нотариуса не производится никаких расчетов. Оплату производится посредством IBAN (обозначения международного счета). Номер счета (если не указан в имеющемся договоре купли-продажи) будет сообщен нотариусом.
6. Заявление деления
В заявлении деления фиксируется соучастие собственности каждой квартиры. Каждая квартира с назначенным ей номером представляется в планах заявления деления. Заявление деления дает нам информацию о том, какие конкретные части здания являются особой и, соответственно, общей собственностью.
Особая собственность: упомянутая в договоре купли-продажи квартира принадлежит в первую очередь к особой собственности. Встроенаяе мебель, возможно окна, настилы, нагреватели, подвалы, как правило, принадлежат также к особой собственности. Для управления Вашей квартирой в Берлине Вы можете назначать управляющего, который будет заботиться о Вашей квартире в случае необходимости.
Общая собственность: к общей собственности относится почти все, что не находится в особой собственности (не принадлежит Вашей квартире).
7. Управление
Управляющий работает в интересах общества собственников. Он, например, выставляет экономический план по расходам (расход воды, вывоз мусора и т.д.) и распределяет их на каждую квартиру. Один раз в году все владельцы квартир собираются на собрание собственников, на котором обсуждается проделанная работа за прошлый год и координируется план на текущий год. Управляющий получает за свою деятельность приблизительно 20 евро в месяце, которые нельзя переложить на нанимателя квартиры.
8. Резерв для покрытия издержек
Каждый собственник квартиры платит каждый месяц небольшую сумму (примерно 0,50 евро за квадратный метр жилой площади его квартиры) на счет общества собственников. Накапливаемая сумма используется для модернизации или ремонта общей собственности (крышы, лестничной клетки, окраски внешнего фасада). В обществах собственников, которые существуют в течении нескольких лет, могут накапливаться несколько сотен тысяч евро, которые очень важны для сохранения материальных ценностей и повышения стоимости Вашей квартиры. Наш лидер (жилое строение) в Берлине имеет примерно 700.000 евро в этом резерве.
9. Финансирование
Некоторые немецкие банки предоставляют кредит на покупку недвижимости гражданам других государств сроком от 5 до 30 лет, при условии внесения 50% или более от стоимости объекта. Наша фирма может оказать Вам помощь в получении кредита в банках Германии. 
